Author Archives: admin

Uw verbouwing in België uitstellen is geen goed idee

Materialen worden door de Coronacrisis fors duurder en de wachttijden groeien elke dag meer. Veel Belgische huishoudens twijfelen of ze hun verbouwing wel moeten laten doorgaan in deze moeilijke tijden. Analisten zeggen namelijk dat deze prijsstijgingen hun hoogtepunt snel bereiken en hierna weer zullen dalen. Daarom kunnen renovatiewerken en verbouwingen toch beter uitgesteld worden naar een later tijdstip? Is deze keuze de juiste weg? Dit blog zal hierop antwoord trachten te geven.

De ontwikkelingen in de bouwmarkt anno 2021

Wie van plan is om een huis te renoveren of verbouwen in 2021 lijkt zichzelf in de vingers te snijden. De prijs van bouwmaterialen zijn drastisch gestegen. Een prijsstijging is normaal tussen de vijf en vijftien procent, terwijl dit jaar de stijging tussen de veertien en dertig procent ligt. De grondstof MDI, wat in veel isolatiematerialen verwerkt is, is zelfs met 65 procent gestegen ten opzichte van 2020. De Coronacrisis is deels verantwoordelijk voor de forse prijsstijging, omdat veel fabrieken stil zijn komen te liggen of te maken kregen met een arbeidstekort en de productieprocessen dientengevolge vertraagd werden. Ook gaan steeds meer mensen geld besteden aan hun huis, aangezien bijvoorbeeld vakanties uitgesloten zijn. Hierdoor stijgt ook nog eens de vraag naar bepaalde bouwmaterialen flink, zodat er een schaarste ontstaat met als gevolg langere levertijden en duurdere prijzen.

Uitstellen is noodzakelijk?

De orders die Belgische bouwbedrijven nog voor de boeg hebben, zijn talrijk. Om klussen zit de Belgische bouwwereld niet verlegen, maar hoe lang duurt dit nog met de duurdere materialen en lange levertijden? Bouwbedrijven zijn van mening dat het niet raadzaam is renovatiewerkzaamheden en verbouwingen uit te stellen, ook al zullen de prijzen uiteindelijk weer dalen. Niemand weet echter zeker, wanneer die daling zijn intrede doet. Bovendien zijn er meerdere steunmaatregelen van de Belgische overheden, waardoor verduurzamingsmaatregelen bijvoorbeeld nog altijd interessant zijn ondanks de stijging in de prijs van de isolatiematerialen.

Versoepeling van de uitvoeringstermijn

Wanneer u in België premie aanvraagt voor een verduurzamingsmaatregel, moet deze maatregel wel binnen een bepaald tijdsbestek uitgevoerd zijn. Door de langere levertijden van materialen vraagt de beroepsvereniging aan de overheden wel om een versoepeling van de uitvoeringstermijn. Aan particuliere bouwers wordt begrip gevraagd voor de vertraging. Ook vraagt de beroepsvereniging Bouwunie om de verlenging van het verlaagd btw-tarief voor sloop en heropbouw op tafel te leggen.

Herstel Belgische bouwwereld na Coronajaar 2020

De Belgische bouwwereld werd in 2020 flink getroffen door de Coronacrisis, waarbij de cijfers van veel bedrijven rood kleurden. Het herstel van de branche gaat echter sneller en beter dan men voorheen dacht. Tachtig procent van de bouwbedrijven heeft opdrachten binnengesleept om fulltime te kunnen werken voor maar liefst drie maanden lang. Drie op de tien bedrijven zitten zelfs vol voor een halfjaar. Er heerst echter onrust nog, omdat men vreest dat de Belgische huishoudens afgeschrikt zullen worden door de prijsontwikkelingen en de langere levertijden.

De verwachting

Wie nu verbouw- of bouwplannen heeft, hoeft er niet op te rekenen dat hij nog even in de zomervakantie geholpen kan worden. De verwachting is dat effectief werk pas na een half jaar of zelfs negen maanden van start kan gaan. Niemand weet wat de prijzen in zulk tijdsbestek zullen doen. Veel aannemers maken daarom in hun offerte al gebruik van een prijsvoorbehoud en werken bij bepaalde materialen met een dagprijs. Dit kan natuurlijk ook in uw voordeel werken, want prijzen kunnen ook binnen een halfjaar goedkoper juist worden.

Verbouwing toch aan te raden

Het is een feit dat veel bouwmaterialen en grondstoffen duurder zijn geworden. Dit hoeft echter niet te betekenen dat uw hele verbouwing duurder wordt. De prijs van materialen en grondstoffen is immers maar een deel van de totaalprijs. Wie renoveert of verbouwt, kan daarnaast gebruikmaken van verschillende gunstige leningen en premies. Stelt u een renovatie of verbouwing uit, dan stelt u ook het genot van duurzamer en energiezuiniger leven uit. En deze twee factoren kunnen u een hoop geld besparen. Tevens geldt tot 2022 nog het verlaagd btw-tarief van zes procent in Vlaanderen op sloop- en heropbouw werkzaamheden.

 

De belangrijke zaken en personen tijdens een verbouwing in België

In België zijn de regels wat betreft verbouwingen iets anders dan in Nederland. Als u plannen heeft gemaakt om uw huis of pand in België te verbouwen, dient u daardoor met een aantal zaken rekening te houden. Wist u dat u bij een grote verbouwing een aannemer moet hebben namelijk? Of wist u dat bij een verbouwing de architect en een of meerdere aannemers een grote rol spelen? Of wist u dat u bij een verbouwing btw moet betalen, maar wel premies kunt ontvangen? Dit blog zal een paar kernpunten van een Belgische verbouwing uitlichten, waarbij aandacht wordt besteed aan een aantal zaken en personen, waaraan u absoluut moet denken ten tijde van een verbouwing.

De stedenbouwkundige vergunning

Een stedenbouwkundige vergunning heeft u in veel gevallen in België nodig en deze moet tijdig aangevraagd worden. Deze vergunning geeft u eigenlijk toestemming om de verschillende activiteiten van uw verbouwing uit te voeren. De gemeente waarin uw verbouwing gaat plaatsvinden, zal zich over uw aanvraag bukken en deze wel of niet goedkeuren. Dit is eigenlijk wat in Nederland ook bij vele soorten verbouwingen aangevraagd moet worden. Alleen de regels waaraan uw verbouwing moet voldoen verschillen ietwat van in Nederland. Voor de voorwaarden en regels kunt u de website van de desbetreffende gemeente raadplegen.

Wanneer is de vergunning nodig?

Een stedenbouwkundige vergunning moet u over het algemeen aanvragen bij de bouw van een of meerdere constructies. De wetgeving van de ruimtelijke ordening in België stelt daarnaast dat u de vergunning moet aanvragen bij:

  • Het gebruiken van grond voor het plaatsen van een of meer vaste inrichtingen
  • Eventueel sloopwerk
  • Werkzaamheden bij het opnieuw bouwen van een pand of woning
  • Verbouwingswerkzaamheden

Bij grote verbouwingen is de aanwezigheid van een architect verplicht. Deze zorgt namelijk ook voor de samenstelling en aanvraag van de stedenbouwkundige vergunning. Voor verbouwingen van een beperkte omvang mag u ook zelf de aanvraag indienen. De regels met betrekking tot de aanvraag van de vergunning kunnen per gewest verschillen.

De belangrijke taken van de architect in België

Wanneer bij een verbouwing een vergunning verplicht is, bent u eveneens verplicht om een architect in te schakelen. Een architect verzorgt onder andere de aanvraag van uw vergunning en hij zorgt voor een concept of ontwerp. Bovendien ziet hij toe op de uitvoering van de werkzaamheden. Het volledige takenpakket wordt in het contract vastgelegd, wat u met uw architect opstelt aan het begin van de verbouwing. De architect laat zich uitbetalen in een bepaalde honorarium.

U wilt geen architect

Wanneer het verplicht is om een architect in te schakelen en u weigert dit, dan riskeert u vervolging. Bovendien loopt u een nog groter risico: wanneer uw aannemer of aannemers bepaalde klussen niet goed uitgevoerd hebben, kunt u hiervoor geen of geen volledige schadevergoeding eisen wanneer uit onderzoek naar voren komt dat de schade beperkt had kunnen blijven door het inschakelen van een architect.

De taken van de aannemer

Een aannemer voert uw verbouwingswerkzaamheden uit. Daarom is de keuze voor een aannemer een cruciale stap, waarin u zich zelf ook prettig bij een bepaalde aannemer moet voelen. Ga ook na middels klantrecensies en keurmerken of de gekozen aannemer betrouwbaar is, want met een verbouwing investeert u immers een flinke som geld en u wilt hiermee perfect werk realiseren.

Veiligheid van belang

Bij het verbouwen van uw huis komt veel om de hoek kijken. Tijdens en na de verbouwing moet de veiligheid van mensen en goederen echter gewaarborgd zijn. Daarom gelden er in België tal van normen en regels:

  • Op de bouwplaats moet u een veiligheidscoördinator aannemen, wanneer u met meerdere aannemers in zee bent gegaan voor uw verbouwing.
  • Wanneer er elektrische installaties gebruikt worden, moeten zij voldoen aan de veiligheidsvoorschriften van het Algemeen Regelement op de Elektrische Installaties.
  • Wanneer er met liften gewerkt worden, dan moeten deze liften een keer in de tien jaar aan een risicoanalyse blootgesteld zijn geworden en ze moeten periodiek gecontroleerd en onderhouden zijn.

Premies in België

In België vindt u meerdere premies, waarvan u gebruik zou kunnen maken bij uw verbouwing. Met deze subsidies willen de Belgische overheden zoveel mogelijk huishoudens stimuleren om een verbetering van de woning te bewerkstelligen. De premies verschillen wel erg per gewest, maar online kunt u voor uw gewest de regels gemakkelijk opzoeken. Daarnaast kunt u ook per provincie of gemeente kijken of u een premie krijgt. Om recht te hebben op een premie moet u voldoen aan een aantal voorwaarden met betrekking tot belastbaar inkomen, kadastraal inkomen, uw woninggebruik en dergelijken.

In België geld lenen voor een koopwoning

 

Nederland is middels drie provincies maar liefst verbonden met ons zuiderbuurland België. Het is daarom niet verwonderlijk dat veel Nederlanders over de grens een leuk optrekje zoeken in hun pensioen, maar ook wanneer zij nog werkzaam zijn in Nederland. U kunt in België niet zomaar even geld lenen door een e-mail te verzenden of een offerte aan te vragen. In dit artikel zullen daarom de verschillen bij het afsluiten van een hypotheek aan de orde komen.

De Belgische woningwaarde

Wanneer in Nederland een hypotheek wordt afgesloten, zal een bank altijd kijken naar uw inkomen en de woningwaarde van uw koopwoning. Voor dit laatste punt huurt de geldverstrekker een taxateur in. Hierbij wordt uitgegaan van de executiewaarde van uw pand. In België daarentegen wordt gekeken naar de ligging van het pand en de interesse van andere kopers in de woning om de woningwaarde van desbetreffende woning vast te stellen. Door huizen met elkaar te vergelijken, weet u wat uw woning waard zal zijn onder normale verkoopomstandigheden.

Een Nederlander in België

Als Nederlander kunt u niet goedkoper geld lenen in België dan u in Nederland zou doen. Wel krijgt u over de landsgrenzen heen een breder aanbod bij het kiezen van de voor u geschikte lening. Bij het lenen van geld wordt u daarnaast in België niet bij het BKR geregistreerd, want de Belgen werken niet met een dergelijke organisatie. Hypotheken worden in België door een notaris beschreven en worden eveneens streng gecontroleerd. U moet dus wel aan een aantal voorwaarden voldoen, maar een hypotheek in België brengt ook weer nieuwe voordelen met zich mee.

Voor- en nadelen Belgische hypotheek

De huizenprijzen in België zijn over het algemeen goedkoper dan in Nederland. Vandaar dat veel Nederlanders de stap maken om zich in België te vestigen. Eveneens is de vastgoedmarkt stabieler in ons buurland. Dit is te verklaren door diverse subsidies, die voorheen door de Vlaamse regering werden aangeboden aan woningkopers, zoals de renovatiepremie, de hypotheekrente aftrek en groene stroom certificaten. Hierdoor was er geld om te investeren in vastgoed. De belangrijkste voordelen van een Belgische hypotheek zijn daarom:

  • De hypotheekrente in België is in bepaalde omstandigheden aftrekbaar.
  • Een hypotheek kan in België afgesloten worden tot 125 procent van de woningwaarde, wanneer u in Nederland werkzaam bent en hier inkomstenbelasting betaalt.
  • Wanneer u uw vermogen in België belegt, betaalt u minder roerende voorheffing.
  • Er is geen afsluitprovisie.
  • Belasting betaalt u in Nederland.

In België of Nederland hypotheek aanvragen?

U kunt vaker kiezen als u in België gaat wonen of u in België of in Nederland een hypotheek aanvraagt. U hoeft namelijk niet bij een Belgische bank een hypotheek af te sluiten. Werkt u bijvoorbeeld nog in Nederland, dan gelden op financieel gebied de Nederlandse wetten waardoor Nederlandse geldverstrekkers u sneller een hypotheek zullen aanbieden dan de Belgen. Fiscaal is er bijna geen verschil tussen Belgische en Nederlandse banken. Het voordeel van een Belgische bank zou kunnen zijn dat deze meer inzicht heeft in de woningmarkt van België, maar veel Nederlandse banken hebben ook een speciale afdeling gericht op de buitenlandse huizenmarkt en ze zijn vaak bekend met moeilijkheden die gepaard gaan met buitenlandse verhuizingen.

De hypotheekvormen in België

De hypotheekvorm bepaalt hoe u uw lening afbetaalt. In België vindt u ook meerdere hypotheekvormen:

  • Aflossingsvrije hypotheek
  • Annuïteitenhypotheek
  • Beleggingshypotheek
  • Effectenhypotheek
  • Hybride hypotheek
  • Garantiehypotheek
  • Lineaire hypotheek
  • Levenhypotheek

Nederlandse hypotheek in België?

U kunt dus in Nederland werkzaam zijn, maar in België een hypotheek aanvragen. Kunt u echter ook met een Nederlandse hypotheek in België een huis kopen? Nederlandse banken verstrekken normalerwijze geen hypotheken meer op Belgisch onroerend goed. Deze hypotheek moet u in een Belgische bank afsluiten, maar houd hierbij wel rekening dat sommige Belgische banken het niet goed vinden als al uw inkomsten in Nederland verdiend worden.

Wat zijn de veranderingen in regels met betrekking tot (ver)bouwen in België?

We weten dat in Nederland allerlei regels gelden met betrekking tot bouwen en verbouwingen. Zo moet u uw bouwplannen toetsen aan het Bestemmingsplan van gemeente en provincie. U moet uw bouwplannen vergelijken met de Welstandseisen en Bouwverordening. Uw bouwplannen moeten voldoen aan de bouwvoorschriften. In veel gevallen dient u ook nog eens een Omgevingsvergunning aan te vragen. En de buren moeten het met uw plannen eens zijn, anders kunnen zij ook nog bezwaar aantekenen. Welke bouwregels gelden er in België daarentegen? En wat zijn de veranderingen sinds januari 2021?

Voldoen aan de BEN-eisen

Vanaf 2021 moet elke nieuwbouwwoning in België voldoen aan de Bijna Energie Neutrale eisen. Dit houdt in dat uw woning moet voldoen aan de EPB-eisen: het E-peil mag maximaal E30 zijn en het S-peil mag maximaal 31 zijn. Daarnaast moet u een minimale hoeveelheid energie voor verwarming, ventilatie, warm water en verkoeling halen uit groene energiebronnen. Heeft u geen hernieuwbare energiebronnen aan huis, dan moet uw E-peil nog eens tien procent lager zijn.

E30 de nieuwe waarde

In 2020 mocht uw woning nog een E-peil van E35 halen, maar anno 2021 is dit verlaagd naar E30. Bij een bouwaanvraag van een nieuwbouwwoning moet u hier dus goed op letten. Wanneer uw E-peil hoger is dan het maximale E-peil van het jaar waarin uw de bouwaanvraag indiende, dan krijgt u een flinke boete. Gaat u voor een renovatie, dan moet het E-peil zakken van zeventig naar zestig. Het gemiddelde E-peil lag echter al onder de zestig bij renovaties, waardoor de verstrenging van de regels in dit opzicht gemakkelijk in te voeren zijn en haalbaar zijn voor de verbouwers.

Verstrenging van de S-peil uitgesteld

Het was de bedoeling dat net als het E-peil het S-peil januari 2021 verstrengd zou worden van 31 naar 28. De Vlaamse regering heeft echter besloten tot uitstel van een jaar. De verstrenging van het S-peil zou namelijk veel kosten met zich meebrengen, want u dient dan rekening te houden met vijf á tien procent extra kosten voor zonweringen, kosten voor extra isolerende beglazing en u moet nog duurdere isolatiemaatregelen treffen. Op zijn vroegst wordt het S-peil daarom vanaf januari 2022 verstrengd voor de bouwaanvragen, die dan gedaan worden.

Zes procent korting in heel België

In het actuele federale regeerakkoord is besloten om het btw-tarief van zes procent uit te breiden door heel België. Deze regeling was tot dan toe alleen actief in 32 centrumsteden, zoals Antwerpen en Brussel. Vanaf 1 januari 2021 zal dit verlaagde btw-tarief gelden in heel België. Hierdoor betaalt u 6 procent btw in plaats van de normale 21 procent, wanneer u uw woning sloopt en heropbouwt. Deze regeling loopt tot en met 31 december 2022.

Heeft u een EPC label?

De Vlaamse regering heeft nu ook een EPC label aangekondigd. Dit houdt in dat u, wanneer u een woning erft of koopt dat niet aan de energienormen voldoet, dan krijgt u vanaf 2021 een EPC label premie. U krijgt deze subsidie als u binnen vijf jaar duurzame en energiebesparende maatregelen treft aan uw woning of appartement. Na vijf jaar toont u deze energetische besparing aan middels het nieuwe EPC. Welk bedrag u voor deze subsidie ontvangt, hangt af van het behaalde label na uw renovatiewerkzaamheden.

Verhoging premies

Tevens heeft de regering in Vlaanderen besloten om de subsidies voor hoogrendementsglazen en muurisolatie te verhogen, omdat de Vlaamse woningen achterbleven op woningen in bijvoorbeeld het Brussels Gewest en om deze woningen te stimuleren tot energiebesparende maatregelen is nu de premie uitgebreid. Voor isolerende beglazing krijgt u nu zestien euro per vierkante meter terug en voor muurisolatie zelfs dertig euro per vierkante meter.

Wat kan er nog veranderen?

Er zijn nog twee veranderingen, die waarschijnlijk in de toekomst zullen gaan plaatsvinden in België. Stookolieketels zullen in nieuwbouwwoningen verboden worden en ook in woningen, die gerenoveerd gaan worden. Tevens zijn aardgasaansluitingen in verkavelingen niet langer toegestaan. Nieuwe woningen in een verkaveling worden niet meer aangesloten op een aardgasnetwerk, waardoor een condensatieketel op gas niet meer tot de mogelijkheden behoort.

De nieuwe bouwtrend in België: bouwen met hout

Wanneer u denkt aan het bouwen van een huis, dan zult u voornamelijk denken aan bouwen met bakstenen. In België gaan echter steeds meer mensen over op een duurzame en kwalitatieve manier van bouwen, namelijk middels hout. De houtskeletbouw is een snel groeiende bouwmethode, die perfect aansluit op de nieuwe duurzame manier van wonen. Dit artikel zal daarom aandacht besteden aan deze relatief nieuwe manier van bouwen.

Wat is houtskeletbouw?

Houtskeletbouw is perfect geschikt voor mensen, die duurzaamheid en milieubewustzijn hoog in het vaandel hebben staan. Bij een houtskeletbouw bestaat uw woning uit houten wanden en balken, die opgevuld worden met isolatie. Uw buitengevel kan afgewerkt worden met meerdere materialen, zoals beplating, hout, bakstenen en crepi. De vele voordelen van houtskeletbouw maken deze manier van bouwen tot een van de beste bouwmethodes voor de toekomst. Hout draagt er namelijk aan bij om een Bijna Energie Neutrale-woning te bewerkstelligen.

BEN-woningen

Kenmerkend aan een BEN-woning is dat energie voor het verwarmen, ventileren en verkoelen van uw huis gebeurt door eigen, hernieuwbare energiebronnen, zoals zonnepanelen en warmtepompen. Een tweede kenmerk is dat de woning optimaal geïsoleerd moet zijn. Vanaf 2021 bent u in Vlaanderen verplicht zich aan de BEN-normen te houden bij het bouwen van een nieuwe woning.

De voordelen van houtskeletbouw

Bouwen met hout brengt talrijke voordelen met zich mee, die hieronder voor u opgesomd zullen worden:

  • Snel en efficiënt bouwen, want de meeste wanden worden reeds in ideale, droge omstandigheden voor geprepareerd. Wanneer de losse onderdelen gemaakt zijn, worden ze op een werf in een week tijd gemonteerd.
  • Goede isolatie, want hout bevat van zichzelf al goed isolerende eigenschappen. Daarnaast worden de wanden van het houtskelet voorzien van isolatie aan zowel de binnen- als buitenzijde.
  • Duurzaam materiaal, want hout is een ecologisch verantwoord materiaal. Dat wil zeggen dat hout een onuitputtelijke voorraad heeft, weinig afvalstoffen creëert en de verwerking ervan weinig energie kost.
  • Geen droogtijd, want bij de bouw van uw nieuwe woning komt geen water om de hoek kijken. Hierdoor heeft u geen last van bouwvocht en hoeft u geen bouwdrogers in te huren. Bovendien kunt u meteen uw woning afwerken, omdat er geen droogtijd is.
  • Flexibele woning, want houtskeletbouw kunt u naar gelieven uitbreiden.
  • Geschikt voor iedere bouwstijl.

De nadelen van houtskeletbouw

Volledigheidshalve worden hieronder eveneens kort de nadelen van bouwen met hout benoemd. Die nadelen zijn eigenlijk tweevoudig. Ten eerste moet u er rekening mee houden dat u een mindere akoestische isolatie heeft. Zeker, wanneer u houten verdiepingsvloeren toepast, want deze dragen geluiden ver. Door te kiezen echter voor goede isolatiematerialen zult u uw huis ook akoestisch goed kunnen isoleren. Ten tweede moet u extra vochtwerende maatregelen nemen, want hout loopt het risico om na verloop van tijd te rotten.

Hoe lang duurt het maken van een houtskelet?

Doordat de losse onderdelen van een houtskeletbouw prefab geproduceerd worden, valt de bouw van een houtskelet mee. Prefab houdt immers in dat de onderdelen al geproduceerd worden en op maat gemaakt worden. Op locatie worden de onderdelen alleen nog maar in elkaar gezet. Dit leidt ertoe dat een bouwvakker de onderdelen in elkaar kan zetten wat de weersomstandigheden op het moment ook zijn. Hierdoor zullen de bouwwerkzaamheden niet zomaar uitgesteld worden, wat tijd en arbeidskosten bespaart.

Wat kost houtskeletbouw?

De prijzen van houtskeletbouw zijn aantrekkelijk te noemen. Dit komt, omdat veel onderdelen van de houtskeletbouw vooraf geproduceerd worden, dus prefab en een prefab constructie is stukken goedkoper dan een constructie die nog op locatie opgebouwd moet worden. Door het gebruikte materiaal is deze bouwmethode ook goedkoper dan de traditionele bouwmethode. Hout is minder zwaar, waardoor speciale funderingen ook niet nodig zijn. Daarnaast bespaart u op huur- en arbeidskosten, aangezien een houtskeletbouw sneller gemaakt en geplaatst is. Een gemiddelde richtprijs van een houtskeletbouw ligt dientengevolge rond de €1450 per vierkante meter. De grootte, complexiteit en afwerkingsgraad van uw huis dragen hier logischerwijs aan bij.

Hoe lang gaat houtskeletbouw mee?

De levensduur van uw houtskeletbouw is onder andere afhankelijk van hoe u ermee omgaat. Een goede verzorging van de constructie zal ervoor zorgen dat u lang van de houtskeletopbouw kunt genieten. In principe is de levensduur van houtskeletbouw te vergelijken met de meer traditionelere bouwmethodes. Hiervoor moet uw constructie wel vochtwerend gemaakt worden om houtrot te voorkomen. Dit doet u door het skelet te impregneren met een beschermend product.

Verbouwen in België: waarop moet u letten?

Steeds meer aandacht gaat er uit naar het verbouwen en renoveren van woningen in plaats van het bouwen van nieuwe woningen. Dit is niet verwonderlijk, want er is een schaarste aan gronden waarop gebouwd mag worden, de woning waarin u nu woont heeft zijn charme of een aantrekkelijke ligging die u niet op wil geven of er bestaat een interessante verhouding tussen prijs-woonoppervlakte. En zo zijn er nog meer voordelen op te noemen van een verbouwing. Maar waar moet u op letten, wanneer u uw huis verbouwt of renoveert in België?

Analyseer de staat van uw woning

Wanneer u uw woning gaat verbouwen, is een analyse van uw woning essentieel. De constructie en stabiliteit van uw huis moeten immers nog in orde zijn. De ruwbouw van uw woning kunt u het beste zo goed mogelijk weer gebruiken om de kostprijzen en werkzaamheden te drukken.

Waarop letten bij de analyse?

Bij deze staatkundige analyse is het raadzaam op onderstaande aspecten te letten:

  • Stabiliteit woning
  • De mogelijkheden en beperking in stedenbouwkundig opzicht
  • Staat dak en gevels
  • Buitenschrijnwerk en glas
  • Indeling van je huis
  • Akoestiek van je woning
  • Zijn er vochtproblemen in huis?
  • Staat technische installaties
  • Keuken en badkamer verbouwen?
  • Nieuwe verlichting nodig?
  • Binnenschrijnwerk
  • Vloeren, plafonds en muren
  • Werkzaamheden rondom woning
  • Tijdsperiode werkzaamheden
  • Budget

Verplichtingen en vergunningen

Een ander aspect waarop gelet moet worden bij een verbouwing in België zijn uiteraard de verplichtingen. In België kan het namelijk zo zijn dat de tussenkomst van een architect, veiligheidscoördinator of EPB-verslaggever verplicht is. Wanneer u bijvoorbeeld een grootscheepse verbouwing op de planning heeft of wanneer uw bouwwerkzaamheden de stabiliteit van de woning kunnen aantasten, dan bent u in België verplicht om een architect in te schakelen. Ook kunnen er verplichte eisen zijn met betrekking tot isolatiewerkzaamheden en ventilatie. Tevens bepaalt de aard van uw werkzaamheden of u een verbouwvergunning nodig heeft of niet.

Een stedenbouwkundige vergunning

Voor het bouwen, verbouwen, herbouwen of slopen van een gebouw heeft u in België een stedenbouwkundige vergunning nodig. Een vergunning heeft u eveneens nodig bij renovatiewerkzaamheden, die de stabiliteit, het uitzicht, de bestemming of het aantal woongelegenheden wijzigen. Raadzaam is dit altijd voor de werkzaamheden na te vragen bij uw gemeente, want het kan ook vaak zo zijn dat u een vergunning nodig heeft terwijl u dit op het eerste gezicht niet zou zeggen. Denk hierbij aan werkzaamheden die in strijd zijn met zaken als beschermd erfgoed, ruimtelijke uitvoeringsplannen, verkavelingsvoorschriften en  het bijzonder plan van aanleg.

De uitzonderingen

Renovatiewerkzaamheden vallen over het algemeen niet onder de stedenbouwkundige vergunning. Denk hierbij aan het vervangen van ramen, pleisterwerk of kepers. Hier kan echter weer een kanttekening bij geplaatst worden. De complete vervanging van het dakgebinte of vervanging van complete buitenmuren zijn vaak wel onderhevig aan een vergunning. Werkzaamheden binnenshuis kunt u zonder vergunning uitvoeren, mits ze de functie van uw woning niet veranderen. Uitzondering hierop is het uitbreken van dragende muren.

Hoe lang is een stedenbouwkundige vergunning geldig?

Wanneer u een bouwvergunning in België gekregen heeft, heeft u maximaal twee jaar de tijd om de werkzaamheden te starten. Tevens moet u er rekening mee houden dat u doorwerkt, want liggen de werkzaamheden meer dan twee jaar stil of is uw woning na drie jaar nog niet af, dan kan uw vergunning voor een onbepaalde tijd ingetrokken worden. Sinds 2009 is een fasering van de vergunning wel mogelijk. Dit betekent dat u de werkzaamheden in fases kunt uitvoeren en dit wordt in uw bouwvergunning opgenomen. Zo verschuift de lengte van uw vergunning mee met de start van elke bouwfase.

Bij kleine verbouwingen geen architect nodig

Voor een aantal kleine bouwwerkzaamheden heeft u geen architect nodig. In dit geval kunt u een melding maken bij uw gemeente of u stelt een eenvoudig dossier op. Dit dossier bestaat uit een ingevuld aanvraagformulier en uw plannen. Bij de technische dienst van uw gemeente kunt u te allen tijde terecht voor vragen over uw kleine dossier.

De expert erbij

Bij grote verbouwingen dient u een expert erbij te betrekken. Een aannemer is hierbij gespecialiseerd in bouw- en verbouwingswerkzaamheden. Bouwtechnisch is een aannemer dus van belang. De architect houdt zich vooral bezig met de draagstructuur van de woning, het energieverbruik en de isolatiegraad. Eveneens let hij op de indeling, afwerking en inrichting van uw huis.

Waarin verschillen Nederland en België wat betreft bouwen?

Ondanks het feit dat Nederland en België een geschiedenis met elkaar delen en we nog steeds buurlanden zijn, treft u grote verschillen aan tussen Nederland en België. Deze verschillen vindt u niet alleen in taal aangezien er delen zijn in België, waar Frans nog steeds als voertaal geldt, maar ook in cultuur, leefstijl en de sectoren van de samenleving. Een dergelijke sector waar u grote verschillen kunt aantreffen, is in de bouw- en technieksector. Wat deze verschillen zo al zijn, treft u in onderstaand artikel aan.

Het voortraject vormt het grootste verschil

De grootste verschillen tussen Nederland en België vindt u in het voortraject van bouwen. Denk hierbij aan de eisen, die aan een bouwvergunning gesteld worden, en de omgangsvormen tussen de opdrachtgever en de aannemer. België is over het algemeen wel minder streng wat betreft de eisen voor vergunningen en wat betreft de regelgeving. Nederlandse bouwers moeten rekening houden met eisen op het gebied van materiaalgebruik, administratie en arbeidsvoorwaarden. België heeft de pijlen meer gericht op de onzekerheidsvermijding en op masculiniteit. In België tellen dus zaken als erkenning van geleverde prestaties, hoog inkomen en promotiemogelijkheden meer mee dan in het Nederland geldende goede werkrelaties tussen baas en werknemers.

Wat zijn de bouwkosten in beide landen?

In 2020 waren de gemiddelde bouwkosten in Nederland hoger dan het jaar ervoor, maar als u een blik werpt op de West-Europese bouwkosten, die afgelopen jaren alleen maar zijn toegenomen, blijft Nederland een gemiddelde prijs hanteren. Zelfs de bouwkosten in onze grootste steden Amsterdam en Rotterdam stijgen niet boven het gemiddelde uit. Dat is gebleken uit de International Construction Cost Index, een internationaal onderzoek uitgevoerd door Arcadis onder honderd wereldsteden. De sectorleider van Arcadis verwacht wel dat de bouwkosten in Nederland blijven stijgen, aangezien er een druk is op de arbeidsmarkt en er een tekort is aan vaklieden. Tevens stijgen de materiaalkosten. In België liggen de bouwkosten veel hoger dan in Nederland. Er zijn hierbij wel sterke regionale verschillen waarneembaar. De bouwkosten stijgen in onze zuiderbuurland ieder jaar weer. In 2020 waren de bouwkosten ten opzichte van het jaar ervoor met drie procent gestegen.

Van welke bouwmethode wordt er gebruikt gemaakt?

Binnen Nederland wordt er gebruik gemaakt van meerdere bouwmethodes. Het meest gebruikte is natuurlijk het gemetselde huis. Er zijn echter veel meer methodes, zoals staalbouw, modulair bouwen, houtskeletbouw en betonbouw. Elke methode heeft zijn uitwerking op de prijs, kwaliteit en mogelijkheden. In de Nederlandse woningbouw wordt merendeels nog altijd gekozen voor de traditionele bouwmethode, ergo: met bakstenen. In België wordt er nog meer geëxperimenteerd met bouwtechnieken. Zo vindt u in ons buurland ook de stro- en kalkhennepbouw, isolerende bekistingsblokken en systeembouw. In België wordt vooralsnog voornamelijk gebruik gemaakt van de traditionele bouwtechniek, maar de duurzamere bouwtechnieken winnen steeds meer terrein.

Verduurzamen in België op de kaart?

In Nederland wordt er steeds meer aandacht besteed aan het verduurzamen van uw woning. Hierbij wordt dit aantrekkelijk gemaakt, doordat de Nederlandse overheid landelijke en regionale subsidies heeft opgesteld om Nederlandse huishoudens die energiezuinige maatregelen treffen tegemoet te komen. In België worden er ook meerdere subsidies uitgegeven aan de verduurzaming van Belgische woningen en bedrijfspanden. Deze subsidies zijn wel afhankelijk van het gewest waarin u woonachtig bent. Er komt steeds meer aandacht voor de verduurzaming van Belgische woningen, maar er moet tevens geconstateerd worden dat de uitvoering van deze maatregelen in de bouwsector achterloopt op schema.

Wie is verantwoordelijk tijdens een bouwproject?

In Nederland is het niet altijd glashelder wie verantwoordelijk is tijdens een bouwproject, maar in België is dit opgenomen in de wet. Om hier een bouwvergunning te krijgen, moet u een architect inhuren. Deze architect is vervolgens verantwoordelijk voor de eerste tien jaar van het bouwproject. Dit geldt voor alle zichtbare en onzichtbare gebreken. Een architect houdt dus gedurende het bouwproject de touwtjes in handen en draagt de verantwoordelijkheid niet over aan een projectmanager bijvoorbeeld, zoals in Nederland. Pas als de architect klaar is, dan wordt een aannemer gezocht. In Nederland gebeurt dit dikwijls tegelijk.

Ieder blijft aan zijn eigen kant van de grens

Het komt niet vaak voor dat Nederlandse bedrijven werken in België en andersom. Natuurlijk zijn er wat verschillen tussen de bouwsector van Nederland en België, maar het uitblijven van een bezoek over de landsgrenzen heeft toch merendeels te maken met vooroordelen. De Belgen vinden de Nederlanders te arrogant, te druk, ongeduldig, onbescheiden en vooral onbetrouwbaar. De Nederlanders vinden de Belgen juist humoristisch, bescheiden en gezellig, maar vinden wel dat de zuiderburen weinig zakelijke talenten hebben. Belgen steken veel tijd in het opbouwen van een vertrouwensrelatie, wat de Nederlanders onzin vinden.

Isoleren wordt in België vanaf september 10 tot 12 procent duurder

De meest gebruikte isolatiematerialen in België, pur en pir, worden vanaf september 10 tot 12 procent duurder. De prijzen voor isolatiematerialen in België zagen de laatste jaren juist een forse daling en deze ontwikkelingen zijn komen dan ook vrij onverwachts. In België worden 90 procent van de isolatieprojecten met pur en pir uitgevoerd dus deze stijging in prijs zal een bijzonder grote invloed hebben op de kosten van isolatiewerkzaamheden in het land. Momenteel worden de klanten van de leveranciers van pir en pur op de hoogte gesteld en zullen de prijzen in september, uiterlijk oktober, worden aangepast.

Waarom deze stijging?

De oorzaak van de stijging in prijzen van deze materialen komt door het feit dat MDI – het belangrijkste product dat nodig is bij de productie – ook sterk in prijs toeneemt. De fabrikanten van pir en pur hebben zelf dus hogere productiekosten, wat betekent dat de materialen ook duurder worden. Een ander probleem is dat er wereldwijd relatief weinig bedrijven zijn die MDI produceren. Drie jaar geleden ontstond er een soortgelijk probleem en ontstond er een zwaar tekort aan MDI. Zo erg zelfs dat fabrikanten in België de productie van isolatiemateriaal moesten staken. De situatie die nu ontstaat heeft daar veel mee gemeen.

Weinig producenten en grote bijdrage

De reden waarom de stijging van de prijs van MDI zoveel invloed heeft, komt niet alleen doordat er maar weinig producenten zijn. Het is een lastig product om aan te komen en een tekort ergens aan heeft uiteraard altijd een prijsstijging tot gevolg. Het is een simpele kwestie van vraag en aanbod die niet in balans zijn. Een andere reden waarom pur en pir zoveel duurder gaan worden is omdat MDI maar liefst 70 procent van de kostprijs inneemt. Het is dus ook een bijzonder grote bijdrager aan de totstandkoming van de prijs voor pur en pir.

Van chemisch naar biologisch

De ontwikkeling boven besproken zal een grote invloed hebben op isolatiewerkzaamheden in België. En dat komt doordat in dit land pir en pur verreweg de meest gebruikte isolatiematerialen zijn. Eigenlijk is dat jammer, want het zijn direct ook materialen die milieuonvriendelijk zijn. De productie wordt gedaan door middel van een chemisch proces en daar worden schadelijke stoffen bij gebruikt en komen schadelijke stoffen bij vrij. Pur en pir kunnen niet worden gerecycled, dus ze leveren toekomstige generaties problemen op. België (en ook Nederland) ligt wat dat betreft achter op omringende landen. Daar wordt veel meer gekeken naar biologische alternatieven.

Welke alternatieven heeft u?

Als u van plan was om een woning te bouwen, om een renovatie uit te voeren of om een oppervlak te isoleren, dan zijn er voldoende andere materialen om uit te kiezen. Pur en pir zijn niet uw enige opties. Ook al hebben deze bijzonder goede kwaliteiten (isolatiewaarde, drukvastheid, waterbestendigheid, akoestische isolatie, etc.) u isoleert om duurzamer te worden en pur en pir hebben een tegenovergesteld resultaat. Er zijn een groot aantal alternatieve opties van materialen die milieuvriendelijker zijn en vanaf september ook een stuk goedkoper.

  1. Biologische en duurzame isolatiematerialen

Er is een grote toename aan interesse in biologische isolatiematerialen. Dit zijn materialen die gewoon in de natuur aanwezig zijn, die niet of nauwelijks bewerkt moeten worden en die uit zichzelf belangrijke eigenschappen hebben die u goed van pas komen. Schapenwol, bijvoorbeeld, houdt uw woning – net als het schaap – in de zomer koel en in de winter warm. Het is het enige isolatiemateriaal waarbij de isolatiewaarde niet verslechtert als het nat wordt. Zeewier is een materiaal dat niet geurt en dat ongedierte afstoot. Planten, zoals hennep en vlas, kunnen ook in isolatiemateriaal worden veranderd. Deze groeien snel en bij de teelt worden weinig verdelgingsmiddelen gebruikt. Schelpen zijn een uitstekende milieuvriendelijke optie als u de bodem van uw kruipruimte wilt laten isoleren.

Restproducten, zoals houtsnippers, katoen, stro en papier kunnen ook prima als isolatiemateriaal gebruikt worden. Dit zijn materialen die anders zouden worden vernietigd en die in isolatiemateriaal een tweede leven krijgen. Als u naar dit soort duurzame opties op zoek gaat, dan ziet u dat de mogelijkheden groot zijn en de prijzen bijzonder gunstig.

  1. Isoleren met minerale wol

Als u de voordelen van glaswol nog niet kent, dan is het tijd om u bekend te maken met dit materiaal. Glaswol vormt samen met steenwol de groep minerale wollen. Ze worden gesmolten, gesponnen en vervolgens verwerkt in dekens, vlokken of platen. De productie van minerale wol is niet schadelijk. Het is een materiaal dat volledig kan worden gerecycled, wat waterafstotend is en wat een goede isolatiewaarde heeft. Daarnaast heeft glaswol ook een erg goede akoestische isolatiewaarde, wat bij vloeren, gevelmuren en dak natuurlijk erg goed uitkomt.

Laat de prijsstijging u niet belemmeren

De prijsstijging heeft invloed op slechts twee isolatiematerialen, pur en pir. Gelukkig heeft u de keuze uit tientallen verschillende andere materialen als u uw woning wilt laten isoleren. In veel gevallen zijn deze nog duurzamer ook en past u ze zonder slecht geweten toe. De stijging in prijs hoeft u er dus zeker niet van te belemmeren om toch met uw isolatiewerkzaamheden door te gaan.

Bent u een vakman?
Probeer dan gratis 14 dagen lang onze service: gratis aanmelden.