Author Archives: admin

Uw verbouwing in België uitstellen is geen goed idee

Materialen worden door de Coronacrisis fors duurder en de wachttijden groeien elke dag meer. Veel Belgische huishoudens twijfelen of ze hun verbouwing wel moeten laten doorgaan in deze moeilijke tijden. Analisten zeggen namelijk dat deze prijsstijgingen hun hoogtepunt snel bereiken en hierna weer zullen dalen. Daarom kunnen renovatiewerken en verbouwingen toch beter uitgesteld worden naar een later tijdstip? Is deze keuze de juiste weg? Dit blog zal hierop antwoord trachten te geven.

De ontwikkelingen in de bouwmarkt anno 2021

Wie van plan is om een huis te renoveren of verbouwen in 2021 lijkt zichzelf in de vingers te snijden. De prijs van bouwmaterialen zijn drastisch gestegen. Een prijsstijging is normaal tussen de vijf en vijftien procent, terwijl dit jaar de stijging tussen de veertien en dertig procent ligt. De grondstof MDI, wat in veel isolatiematerialen verwerkt is, is zelfs met 65 procent gestegen ten opzichte van 2020. De Coronacrisis is deels verantwoordelijk voor de forse prijsstijging, omdat veel fabrieken stil zijn komen te liggen of te maken kregen met een arbeidstekort en de productieprocessen dientengevolge vertraagd werden. Ook gaan steeds meer mensen geld besteden aan hun huis, aangezien bijvoorbeeld vakanties uitgesloten zijn. Hierdoor stijgt ook nog eens de vraag naar bepaalde bouwmaterialen flink, zodat er een schaarste ontstaat met als gevolg langere levertijden en duurdere prijzen.

Uitstellen is noodzakelijk?

De orders die Belgische bouwbedrijven nog voor de boeg hebben, zijn talrijk. Om klussen zit de Belgische bouwwereld niet verlegen, maar hoe lang duurt dit nog met de duurdere materialen en lange levertijden? Bouwbedrijven zijn van mening dat het niet raadzaam is renovatiewerkzaamheden en verbouwingen uit te stellen, ook al zullen de prijzen uiteindelijk weer dalen. Niemand weet echter zeker, wanneer die daling zijn intrede doet. Bovendien zijn er meerdere steunmaatregelen van de Belgische overheden, waardoor verduurzamingsmaatregelen bijvoorbeeld nog altijd interessant zijn ondanks de stijging in de prijs van de isolatiematerialen.

Versoepeling van de uitvoeringstermijn

Wanneer u in België premie aanvraagt voor een verduurzamingsmaatregel, moet deze maatregel wel binnen een bepaald tijdsbestek uitgevoerd zijn. Door de langere levertijden van materialen vraagt de beroepsvereniging aan de overheden wel om een versoepeling van de uitvoeringstermijn. Aan particuliere bouwers wordt begrip gevraagd voor de vertraging. Ook vraagt de beroepsvereniging Bouwunie om de verlenging van het verlaagd btw-tarief voor sloop en heropbouw op tafel te leggen.

Herstel Belgische bouwwereld na Coronajaar 2020

De Belgische bouwwereld werd in 2020 flink getroffen door de Coronacrisis, waarbij de cijfers van veel bedrijven rood kleurden. Het herstel van de branche gaat echter sneller en beter dan men voorheen dacht. Tachtig procent van de bouwbedrijven heeft opdrachten binnengesleept om fulltime te kunnen werken voor maar liefst drie maanden lang. Drie op de tien bedrijven zitten zelfs vol voor een halfjaar. Er heerst echter onrust nog, omdat men vreest dat de Belgische huishoudens afgeschrikt zullen worden door de prijsontwikkelingen en de langere levertijden.

De verwachting

Wie nu verbouw- of bouwplannen heeft, hoeft er niet op te rekenen dat hij nog even in de zomervakantie geholpen kan worden. De verwachting is dat effectief werk pas na een half jaar of zelfs negen maanden van start kan gaan. Niemand weet wat de prijzen in zulk tijdsbestek zullen doen. Veel aannemers maken daarom in hun offerte al gebruik van een prijsvoorbehoud en werken bij bepaalde materialen met een dagprijs. Dit kan natuurlijk ook in uw voordeel werken, want prijzen kunnen ook binnen een halfjaar goedkoper juist worden.

Verbouwing toch aan te raden

Het is een feit dat veel bouwmaterialen en grondstoffen duurder zijn geworden. Dit hoeft echter niet te betekenen dat uw hele verbouwing duurder wordt. De prijs van materialen en grondstoffen is immers maar een deel van de totaalprijs. Wie renoveert of verbouwt, kan daarnaast gebruikmaken van verschillende gunstige leningen en premies. Stelt u een renovatie of verbouwing uit, dan stelt u ook het genot van duurzamer en energiezuiniger leven uit. En deze twee factoren kunnen u een hoop geld besparen. Tevens geldt tot 2022 nog het verlaagd btw-tarief van zes procent in Vlaanderen op sloop- en heropbouw werkzaamheden.

 

Isoleren wordt in België vanaf september 10 tot 12 procent duurder

De meest gebruikte isolatiematerialen in België, pur en pir, worden vanaf september 10 tot 12 procent duurder. De prijzen voor isolatiematerialen in België zagen de laatste jaren juist een forse daling en deze ontwikkelingen zijn komen dan ook vrij onverwachts. In België worden 90 procent van de isolatieprojecten met pur en pir uitgevoerd dus deze stijging in prijs zal een bijzonder grote invloed hebben op de kosten van isolatiewerkzaamheden in het land. Momenteel worden de klanten van de leveranciers van pir en pur op de hoogte gesteld en zullen de prijzen in september, uiterlijk oktober, worden aangepast.

Waarom deze stijging?

De oorzaak van de stijging in prijzen van deze materialen komt door het feit dat MDI – het belangrijkste product dat nodig is bij de productie – ook sterk in prijs toeneemt. De fabrikanten van pir en pur hebben zelf dus hogere productiekosten, wat betekent dat de materialen ook duurder worden. Een ander probleem is dat er wereldwijd relatief weinig bedrijven zijn die MDI produceren. Drie jaar geleden ontstond er een soortgelijk probleem en ontstond er een zwaar tekort aan MDI. Zo erg zelfs dat fabrikanten in België de productie van isolatiemateriaal moesten staken. De situatie die nu ontstaat heeft daar veel mee gemeen.

Weinig producenten en grote bijdrage

De reden waarom de stijging van de prijs van MDI zoveel invloed heeft, komt niet alleen doordat er maar weinig producenten zijn. Het is een lastig product om aan te komen en een tekort ergens aan heeft uiteraard altijd een prijsstijging tot gevolg. Het is een simpele kwestie van vraag en aanbod die niet in balans zijn. Een andere reden waarom pur en pir zoveel duurder gaan worden is omdat MDI maar liefst 70 procent van de kostprijs inneemt. Het is dus ook een bijzonder grote bijdrager aan de totstandkoming van de prijs voor pur en pir.

Van chemisch naar biologisch

De ontwikkeling boven besproken zal een grote invloed hebben op isolatiewerkzaamheden in België. En dat komt doordat in dit land pir en pur verreweg de meest gebruikte isolatiematerialen zijn. Eigenlijk is dat jammer, want het zijn direct ook materialen die milieuonvriendelijk zijn. De productie wordt gedaan door middel van een chemisch proces en daar worden schadelijke stoffen bij gebruikt en komen schadelijke stoffen bij vrij. Pur en pir kunnen niet worden gerecycled, dus ze leveren toekomstige generaties problemen op. België (en ook Nederland) ligt wat dat betreft achter op omringende landen. Daar wordt veel meer gekeken naar biologische alternatieven.

Welke alternatieven heeft u?

Als u van plan was om een woning te bouwen, om een renovatie uit te voeren of om een oppervlak te isoleren, dan zijn er voldoende andere materialen om uit te kiezen. Pur en pir zijn niet uw enige opties. Ook al hebben deze bijzonder goede kwaliteiten (isolatiewaarde, drukvastheid, waterbestendigheid, akoestische isolatie, etc.) u isoleert om duurzamer te worden en pur en pir hebben een tegenovergesteld resultaat. Er zijn een groot aantal alternatieve opties van materialen die milieuvriendelijker zijn en vanaf september ook een stuk goedkoper.

  1. Biologische en duurzame isolatiematerialen

Er is een grote toename aan interesse in biologische isolatiematerialen. Dit zijn materialen die gewoon in de natuur aanwezig zijn, die niet of nauwelijks bewerkt moeten worden en die uit zichzelf belangrijke eigenschappen hebben die u goed van pas komen. Schapenwol, bijvoorbeeld, houdt uw woning – net als het schaap – in de zomer koel en in de winter warm. Het is het enige isolatiemateriaal waarbij de isolatiewaarde niet verslechtert als het nat wordt. Zeewier is een materiaal dat niet geurt en dat ongedierte afstoot. Planten, zoals hennep en vlas, kunnen ook in isolatiemateriaal worden veranderd. Deze groeien snel en bij de teelt worden weinig verdelgingsmiddelen gebruikt. Schelpen zijn een uitstekende milieuvriendelijke optie als u de bodem van uw kruipruimte wilt laten isoleren.

Restproducten, zoals houtsnippers, katoen, stro en papier kunnen ook prima als isolatiemateriaal gebruikt worden. Dit zijn materialen die anders zouden worden vernietigd en die in isolatiemateriaal een tweede leven krijgen. Als u naar dit soort duurzame opties op zoek gaat, dan ziet u dat de mogelijkheden groot zijn en de prijzen bijzonder gunstig.

  1. Isoleren met minerale wol

Als u de voordelen van glaswol nog niet kent, dan is het tijd om u bekend te maken met dit materiaal. Glaswol vormt samen met steenwol de groep minerale wollen. Ze worden gesmolten, gesponnen en vervolgens verwerkt in dekens, vlokken of platen. De productie van minerale wol is niet schadelijk. Het is een materiaal dat volledig kan worden gerecycled, wat waterafstotend is en wat een goede isolatiewaarde heeft. Daarnaast heeft glaswol ook een erg goede akoestische isolatiewaarde, wat bij vloeren, gevelmuren en dak natuurlijk erg goed uitkomt.

Laat de prijsstijging u niet belemmeren

De prijsstijging heeft invloed op slechts twee isolatiematerialen, pur en pir. Gelukkig heeft u de keuze uit tientallen verschillende andere materialen als u uw woning wilt laten isoleren. In veel gevallen zijn deze nog duurzamer ook en past u ze zonder slecht geweten toe. De stijging in prijs hoeft u er dus zeker niet van te belemmeren om toch met uw isolatiewerkzaamheden door te gaan.

Bent u een vakman?
Probeer dan gratis 14 dagen lang onze service: gratis aanmelden.